Rue Rys de Mosbeux 29, Gomze

Prachtig, geheel gemoderniseerd, kasteel met conciërgewoning op ruim perceel met een privé toegangsweg. een woonobject van niveau en met zeer veel ruimte, 590 m² woonopp. gesitueerd in een idyllisch bosrijk gebied. deze unieke eigendom ligt op een perceel van 3,5 hectare en biedt enorm veel potentieel. het statige kasteel is de perfecte mix tussen historische charme en hedendaagse stijl en kwaliteit. het goed beschikt over 9 slaapkamers en 4 badkamers. dankzij de ruime, bijhorende conciërgewoning (3 slaapkamers) zijn de mogelijkheden voor dit pand zeer divers. u kunt personeel en/of familieleden huisvesten, maar natuurlijk ook uw eigen gasten.

het kasteel ligt op een steenworp van de golfbaan gomzé-andoumont, de thermale baden van chaudfontaine en op 30 km van het circuit van spa-francorchamps. ook heeft het goede verbinding naar grote toeristische steden zoals luik, namen en maastricht.

bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=qsvlv5zmkq6

kasteel (590 m²)
gelijkvloers (volledig v.v. vloerverwarming):
- de inkom staat in rechtstreekse verbinding met de woonkamer;
- riante woonkamer met doorkijkhaard, hoge plafonds, veel raampartijen en hoge dubbele deur naar de hal;
- aansluitend bevindt zich de veranda met veel raampartijen en lichtinval;
- naast de woonkamer is er nog een ruimtelijk salon;
- bureauruimte/ vestiaire met wateraansluiting en toegang tot de kelder en diensttrap;
- hal met eiken trapopgang en gastentoilet;

1e verdieping:
- overloop met toegang tot zitruimte, 2 badkamers en 3 slaapkamers (22 m², 25 m², 27 m²);
- beide badkamers hebben een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet;
- opbergruimte met aansluiting voor water en elektriciteit;
- zitruimte met toegang tot het balkon;
- de 1e verdieping is uitgerust met een frans eiken visgraatparket;

2e verdieping:
- ruime badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en aansluiting voor een ligbad;
- slaapkamer 4 met toegang tot badkamer (dubbele wastafel, inloopdouche en toilet);
- slaapkamer 5 + 6 zijn v.v. een siermantel en prachtig uitzicht;
- dressing/ berging;
- de 2e verdieping is uitgerust met een beuken vloer en massief eiken deuren;

3e verdieping:
- prachtige trappenhal;
- overloop met toegang tot 2 slaapkamers (25 m², 26 m²);
- de nachthal heeft mogelijkheid tot het maken van inbouwkasten en extra badkamer;
- slaapkamer met eiken houten trap naar de toren;

4e verdieping:
- de toren van het kasteel biedt prachtige uitzichten en heeft een authentieke houten dakconstructie;

kelder:
- keuken met smeg apparatuur: inductiekookplaat, oven, vaatwasser, dubbele wasbak en dampkap;
- cv-ruimte met 2 cv-ketels en een boiler van viessmann;
- wijnkelder;
- extra opbergruimtes;

conciËrgewoning (140 m²)
garage:
- technische installaties;
- 2 autostaanplaatsen;
- aansluitingen voor wasmachine en droogkast;

1e verdieping (3 dubbel glas en vloerverwarming):
- inkomhal met inbouwkast;
- open keuken v.v. een 5-pits gasfornuis, dampkap, combi-oven, vaatwasser en magnetron;
- woonkamer met mooi zicht op de tuin en trap naar 2e verdieping;
- de badkamer heeft ligbad met jets, wastafel en toilet;
- 2 slaapkamers, beide voorzien van parket. 1 slaapkamer heeft toegang tot het terras.

2e verdieping:
- slaapkamer met inbouwkast en dakterras;
- badkamer met wastafelmeubel, douche en toilet (wordt nog afgewerkt);
- extra slaapkamer/ opbergruimte;

techniek:
- houtvergassingsketel van viessmann (minimaal houtverbruik en uitstoot);
- buffervat van 5.000l;
- 2 cv-ketels + boiler van viessmann (werkend op stookolie, tankinhoud 4.500l);
- elektriciteit volledig vernieuwd;
- nieuwe dakconstructie, houten kozijnen met dubbele beglazing en nieuwe vloeren;

energieprestatie en binnenklimaat (epb-epc)
certificaat beschikbaar: ja
epc certificaatnummer: 20220301019108
berekende energiescore: (kwh/m²): 244 kwh, label c
het certificaat is geldig tot en met: 01/03/2032
elektrische installatie: conform goedgekeurd

informatie stedenbouwkundige voorschriften:
stedenbouwkundige vergunning:
meest recente bestemming: bos- en parkgebied
dagvaardingen uitgebracht: neen
voorkooprecht op dit goed: neen
verkavelingsvergunning: neen